Koupě nemovitosti - Creative Commons (shutterstock.com)

Koupě nemovitosti a hypotéka – doživotní koule na noze?

Koupě nemovitosti - Creative Commons (shutterstock.com)

Rádi byste si pořídili byt do osobního vlastnictví, ale nemáte dostatek vlastních zdrojů? Pak věřte, že nejste výjimka. Těch, kteří si musí na nové bydlení půjčit, je drtivá většina. Finanční závazek v podobě pravidelných splátek hypotéky připadá zvláště mladým párům jako nepředstavitelné sci-fi. Je proto klíčové vybrat správný objekt k investici, aby se vám závazek vyplatil, a dobře nastavit hypoteční úvěr.

Mnohdy ani nevíme, co přinesou nejbližší zítřky, natož co nás čeká za pět, deset či dvacet let. Je velmi těžké vzít na sebe velký závazek v podobě hypotéky, když do pár let mohou přijít děti, cestování či rozvod. Základem je dobré rozhodnutí o koupi nemovitosti a o jejím financování.

Koupě nemovitosti a hypotéka

Pokud si během přípravy a samotného nákupu budete počínat obezřetně a strategicky s ohledem na co nejlepší zhodnocení vložených prostředků, podaří se vám koupit byt či dům hluboko pod jeho tržní hodnotou. Jenže jak vybrat ten správný objekt koupě a umět posoudit jeho pořizovací cenu? Jak se vyhnout skrytým právním a technickým vadám? A kde vůbec zajímavé nabídky hledat? Je spousta otázek, které běží hlavou každého, kdo se poprvé chystá kupovat nemovitost.

„Zvažujete-li koupi bytu či domu, je vždy nezbytné konzultovat nezávislého profesionála, který v celé transakci není osobně angažovaný, a má tudíž potřebný nadhled, odstup a v neposlední řadě cenné zkušenosti. Takový člověk je zároveň schopen odhalit všechny slabé stránky, které na první pohled ani při osobní prohlídce nemusí být patrné. Potřeba je také důkladně prověřit nejen stávajícího majitele, ale i celou nemovitost po stránce právní a technické,“ říká Robert Poppl, ředitel realitní divize realitní společnosti Bohemian Estates International, která se více než 10 let na českém i zahraničním trhu zabývá nákupem, správou a prodejem nemovitostí coby nezávislý prostředník.

Jak to funguje? „Na základě zadání vyhledáme vhodnou nemovitost ze všeho veřejných i neveřejných zdrojů, připravíme veškeré podklady, naši technici zevrubně zkontrolují technický stav a právní oddělení zase prověří všechny právní aspekty koupě a zreviduje dokumentaci. Naši realitní poradci zpracují posouzení tržní ceny a ekonomiky investice. V případě přímého prodeje umíme pádnými argumenty i vyjednat maximální možnou slevu,“ popisuje Poppl.

Vyřízení hypotéky

Pokud už máte vybranou vysněnou nemovitost, je třeba řešit způsob financování. Ideální je kombinace úspor a hypotečního úvěru. Běhání po bankách a úřadech zabere spoustu času. Neztrácejte čas a využijte služby profesionála – pomoc s vyřízením hypotéky nabízejí solidní společnosti při využití služby vyhledání nemovitosti zdarma. „Dokážeme vyřídit všechna jednání s katastrem nemovitostí, odhadcem i bankami. Máme nadstandardní vztahy s bankami, a tak dokážeme zajistit úvěrové podmínky optimálně k vašim potřebám. Zajistíme odborné konzultace, propočty variant, výběr optimálního úvěru a pomoc při pojištění hypotéky. Vše potřebné s vámi projednáme na jediné schůzce – a pak se sejdeme až při podpisu úvěrové smlouvy,“ nastiňuje průběhu Poppl.

„V průběhu splácení vám bude banka posílat nabídky aktualizovaných úrokových sazeb. Udělá tak ale obvykle až těsně před uplynutím doby fixace, abyste neměli dost času vyjednat si lepší podmínky u konkurenční banky. Datum fixace proto pohlídáme a včas předložíme lepší nabídku,“ dodává Poppl.

IP Polná

Mámo, podívej… Oni jim dělaj‘ balkóny!

IP PolnáAno, je to tak. Pokud bydlíte v bytovce bez balkónů, můžete je mít taky, a dokonce prostorné. Někdo na něm může sušit prádlo, ale jsou lepší věci. Co takhle usednout za vlahého letního večera na balkón, otevřít lahvinku a zapálit si…

Firma IP Polná vyvinula sytém instalace balkónů na bytovky, které byly postaveny bez nich. Nový balkón je tvořen nosným žárově pozinkovaným ocelovým rámem podlahy a zábradlím. Nášlap podlahy je vyroben z hliníkového plechu s protiskluzovou úpravou. Celá konstrukce drží na masivních kotvách v obvodové zdi. Balkóny jsou 100% bezpečné a schválené.

IP Polná balkónyJAK JE TO S NOVÝMI BALKONY

Balkon je žádanou součástí bytu v každém bytovém domě. Tak tomu bylo, je, a pravděpodobně i bude nadále. Balkony představují pro majitele bytů prostor pro odpočinek uprostřed městské zástavby, nicméně ne každý byt se plnohodnotným balkonem či lodžií může pyšnit. Pokud tedy žádný balkon nemáte nebo se vám váš současný balkon zdá příliš malý (a zateplením domu by se ještě zmenšil), nabízí se zajímavé řešení v podobě zavěšení nových, ocelových balkonů. Pokud se proto řešení rozhodnete, je nutné myslet na několik důležitých věcí. Před každou montáží nového balkonu musí dodavatel zpracovat statické posouzení pro jeho ukotvení do stávajících konstrukcí bytového domu. Dalším rizikem je neodborné usazení celé konstrukce a následné vyřešení připojení ke stěnám domu a zateplovacímu systému. Dům, balkon i zateplovací systém fasády v průběhu roku pracují jinak (reagují jinak na změny teplot, apod.) a je třeba na to myslet. Spoje mezi jednotlivými konstrukcemi musí s těmito „pohyby“ počítat. Proto vždy využívejte pouze služeb odborné firmy  v této oblasti, a pokud vám bude dodavatel tvrdit opak, nespolupracujte s ním!

PROČ MÍT NOVÉ BALKONYIP Polná balkóny

Pro majitele bytu je prakticky nemožné jakkoli zvětšit prostor bytu uvnitř domu. Nový balkon je tak jedinou možností, jak byt zvětšit o další zajímavý prostor, který lze využívat dle vlastního uvážení. Pro majitele bytu s malým balkonem je to konečně cesta k plnohodnotně využitelnému prostoru, balkon přestane být jen sušárnou prádla a kuřárnou. Váš byt si tak rozšíříte o další zajímavý prostor pro volný čas a odpočinek. Nový balkon lze ve většině případů osadit k bytům, kde již balkony jsou, ale také k bytům, které doposud balkony neměly. Jedná se navíc o investici, která okamžitě zvýší cenu bytu o víc, než kolik samotný balkon stojí. Dá se proto říci, že na takovém novém prostoru v bytě se nedá prodělat.

 

Nové balkony v Konzumní ulici 620, PrahaReference:
Jana Lahučká, předsedkyně výboru Společenství pro dům
Konzumní 620/3, Praha 9
„Všichni si užíváme větší balkony a trávíme tam více času, protože nám poskytují nový relaxační a užitný prostor bytu. Děkujeme.“

Jestli o nových balkonech uvažujete, tak zavolejte do firmy IP Polná. Ta se totiž postará úplně o všechno – jednání s úřady, projekt, stavební povolení, realizaci, kolaudaci, předání díla, záruku. A co je nejdůležitější, cena vašeho bytu stoupne o hodně víc, než činí náklady na pořízení balkónu! Na téhle investici zkrátka nejde prodělat.

Více na www.mojebytovka.cz nebo na telefonu 800 100 533.